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高楼层的房子正在被人们“嫌弃”?120万的房子降到80万没卖

摘要: 120万的房子降到80万还没卖掉随着城市化不断发展,城里高楼大厦如“雨后春笋”般建立起来,在业内习惯称之为“水泥森林”,在住宅市场上也是如此,无论是大城市,还是小县城,我们随处可见密密麻麻的高层住宅小

高层住宅被“拒绝”?120万套住房已降至80万套,尚未出售。

随着城市化的不断发展,城市中的高层建筑如雨后春笋般拔地而起,这在业界习惯上被称为“水泥林”,在住宅市场也是如此。无论是大城市还是小城镇,我们都可以看到无数的高层住宅小区。

不可否认的事实是,在寸土寸金的城市,建造高层住宅可以节约土地,增加居民人口。如果我们用同样的方法建造10层的房子和20层的房子,后者可以使居住人口增加一倍。买房时,我们大多数买房人都从开发商那里听说了高层住宅的优点,如蚊子少、视野开阔、通风、不潮湿等。然而,说高层住宅几乎没有缺点是很正常的。谁会说他们的“东西”不好?

由于人口的原因,国外高层住宅相对较少,而我国高层住宅的快速发展也是在过去的20年中。可以说,在建造大型高层住宅时,我们是“第一批吃螃蟹的人”,没有先例,很难有成功的经验可以借鉴。因此,许多人对高层住宅未来的“命运”表示担忧。一位开发商直言不讳地表示,老实说,拆除和重建30层的"高层住宅建筑"几乎是不可能的。

01

在与一位商业朋友的会面中,我谈到了买房。我的朋友是一个知识相对丰富的人,一年四季周游世界。在此期间,他应该赚很多钱。在过去的20年里,他先后在欧洲、美国、内陆城市甚至中国台湾买了很多房子。他说,他对房地产质量没有太多的研究,并认为他需要更有信心地将钱存入固定资产。然而,在他看来,通过这些年的发展,内地等地的房地产给他带来了巨大的收益,而之前在台湾购买的房地产并没有赚到任何钱。

任何去过台湾的人都知道,这里的房价也很高,而且多年来一直在上涨。那时,买这所房子花了很多时间。那时,我的朋友认为我很幸运能够买一栋价格适中的房子。这栋房子离商业中心比较近。总楼层似乎是50-60层。我记得我买这栋楼的时候它大约有30年了。这所房子位于42层。后来,我了解到它是不允许出租的,而且我从来没有住在里面。

这些年来房价上涨了很多。我的朋友计划把房子转让出去,并把它挂在外面将近一年半。在我的印象中,在此期间只有一个人询问过价格。此后,他每三个月降低一些价格。奇怪的是,甚至没有人问。后来,我从我的经纪人那里听说这个地区的电梯不是好的就是坏的。正如每个熟悉情况的人都知道的,住在里面很不方便。住在太高楼层的居民几天内不能上楼或下楼,因为电梯坏了。如果你真的想在这么小的地方买房子,你通常是一个低收入群体。低总价是他们考虑的因素,当然他们会比较很多次。

在我朋友看来,如果是低楼层,应该更受欢迎。如果是一个大楼层,对于十几层楼来说应该不成问题。即使房子很旧,仍然有市场。如果你想责备自己,你真的不太明白。当时,中介说价格很低,所以他没有考虑其他事情。听一个朋友的话,如果你买的时候还是按这个价格卖,你还是有一定的把握,但是他还是不愿意。毕竟,在保存了10多年之后,各种成本仍然相当可观。

02

幸运的是,这些天来,我连续几天在我的朋友圈子里看到一个中介朋友发来的销售信息。乍一看,我认为这是一个卖房子的引人注目的宣传。标题是“120万套房子,房主急需钱,80万要倾卸。”我对自己说,这是同一个老故事,我没问太多。这时,一个中介朋友问我关于一个人的情况,我也顺便向他提到了这个信息。我说,他也知道你在耍花招,但他不能欺骗我,告诉我真相。

这房子不是他们的代理,而是他远房亲戚自己的房子,现在他被委托帮忙卖掉它。我说,如果你卖洋房,谁会买?他坦率地说,房子是亲戚为他孙子上学买的,后来他出于各种原因想卖掉它。然而,与买房时寻找关系相比,现在买房更加困难。

虽然二手房市场现在不那么“热情”,但只要价格合适,销售问题就不会太大。关于价格,中介朋友说,当地中介最初估计该亲戚的房子价格为120万英镑,挂了半年多没有人问津。后来,价格每3万英镑下调一次,至5万英镑。一年多以后,这是目前的销售价格。我不能一直卖,我的亲戚也很担心。当地机构能卖多少钱?当我收到60万份回复时,我几乎“一半死于”我亲戚的愤怒。你知道,亲戚们买了大约80万元,外加更多的许可证。

我们知道这些年来全世界的房价都上涨了很多。为什么这套公寓这么难卖?中介朋友说了实话,房子在44楼。当时,亲戚们更喜欢这个位置的房子。我听到开发商的销售人员说,这楼层视野很好,可以享受城市的繁荣和夜景。自然,升值潜力很大。现在亲戚们仍然不明白为什么卖房子这么难,他们当时都买了。

03

随着城市土地资源的稀缺,高层住宅建筑规划占据了大部分新出让地块,20-30层住宅建筑在许多城市是标准的。在许多人眼里,可以买到的就是可以建造的。到处都有高层住宅,但没有高层。每个人都买别墅吗?我别无选择,只能选择。不过,我不得不说,虽然高层住宅解决了目前的房屋问题,但它们也在一定程度上透支了长期价值。为什么?

众所周知,开发商去商人那里建房是为了赚钱。他们不能也不能做亏本的事情。除了有良好捐赠的空地外,一些旧的住宅区将被拆除和建造,高得多的楼层将被建造以获利。在实际开发过程中,开发商拆除的城市住宅区或村庄主要是平房或多层。尽管如此,拆除和建设的进展并不顺利。报酬很低,你喜欢吗?

如果说建造20层和30层的高层住宅建筑可以保持开发商的合理利润,那么再过20到30年,这些高层住宅建筑将面临拆窗期,如何选择?如果拆迁继续,开发商将建几层楼来获利?根据过去的算法,可能需要覆盖60层、80层甚至更高。有人说到那时,所有的技术问题都已经解决了,但让人担心的是,谁能负担得起拆除和建设的费用?你,我,他?

然而,有些人也提出了为什么需要拆除的问题。难道我们不能经常看到“数百年的建筑”吗?我们可以永生!房子有一些问题,可以修理!那么,这种说法可行吗?

是的,当我们买房子的时候,我们都付了维修基金,基本上是房价的2%到5.2%。在最初的几年里,我们很少使用它,其中一些可能很难使用。然而,随着时间的推移,如果建筑在未来15-20年内“生病”,维修资金将开始不断消耗。在30或40年后,建筑越老,维护费用就越高。最终,它会被消耗掉。那次呢?每个家庭都付修理费?现在在旧住宅区安装电梯非常困难,更不用说需要持续的维护费用了!只能说形成共识太难了。

当然,也有人说现在的建筑技术比过去高得多,房子的质量应该没问题。它怎么容易修理?真的是这样吗?这真的很难说。根据相关规定,我国多层住宅的设计使用年限为50年,高层住宅的设计使用年限为70年。至于它能真正使用多长时间,我不猜测,但我可以听一段我最近看到的前100名开发者的话。阳光城执行主席兼总裁朱荣斌表示:

“我在办公室,每天看着外面的高层建筑,想着随着建筑的老化,一旦这些高层建筑出现质量问题,修复它们应该有多困难。玻璃外墙松动脱落、建筑结构老化和机电系统老化都是未来可能出现的问题。”

开发者的话很有意义,表达了他们的责任和担忧。如果维护不顺利,会发生什么?朱国忠教授做了相关研究,通过大量数据模拟购房者和开发商的动态行为,并结合房价、住房年龄、供给和城市扩张的影响,他推测中国未来可能会有贫困地区,现在主要集中在高层住宅建筑。

你为什么这么说?这所房子的年代很久了,说它是否安全是不安全的。经济条件较好的人首先离开高层住宅。经济条件较差的人也在条件具备后陆续搬走。其余大部分是低收入群体。当然,仍然有许多租户。如果这种情况继续下去,高层住宅的命运是好是坏。我相信每个人心里都有一个杆秤。

有些人说我们对几十年后会发生什么想得太多了。让我们现在就谈吧。作者认为既然许多人已经表达了他们的担忧,我们为什么不做更多的假设,无论是在规划还是质量控制方面。你有什么要说的吗?欢迎留言!

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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房地产专家的肺腑之言!2019年买卖房屋经验与良知总结,建议收藏


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