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澳门威尼斯官网授权,买房就是选城市,四类城市在未来最具潜力,你有房子在这些城市吗

摘要: 在房价上涨过程中,我们往往会迷失方向,认为房子都在升值,并不看重城市特质。就拿本轮这波房价上涨来说,出现了一个奇怪现象:最先调整的城市反倒是如北京、上海等一线城市,而大多二、三、四线城市房价仍在缓慢上行。有的核心城市还把相关产业转移到卫星城,更是带动了都市圈内城市的发展。随着城市化发展,未来同城化趋势会越来越明显,这是必然趋势。你有房子在上面四类城市中吗?

澳门威尼斯官网授权,买房就是选城市,四类城市在未来最具潜力,你有房子在这些城市吗

澳门威尼斯官网授权,在房价上涨过程中,我们往往会迷失方向,认为房子都在升值,并不看重城市特质。就拿本轮这波房价上涨来说,出现了一个奇怪现象:最先调整的城市反倒是如北京、上海等一线城市,而大多二、三、四线城市房价仍在缓慢上行。

为何会出现这种奇景?原因就是政策支持的去库存动作,而三、四线城市是过去累计库存的重灾区,自然成了政策重点支持对象。再仔细看看发现,大城市被严格限制购房资格、提高房贷利率,部分资金流向了三四线城市,所以,也造成了部分三、四线城市楼市的虚假繁荣。其实,我们心里明白,依靠政策支持的市场,终究不会长远,最终会恢复本来的面貌。

该数据为恒大集团首席经济学家任泽平先生发布,主要包括5点:

1.总体变化:中国人口流动从三七分化走向二八分化;

2.人口流入和流出地区个数连续发生变化:人口流出地区个数从2001年-2010年的1371个增至2011年-2016年的1557个,占比从66%增至75%;人口流入地区个数从705个降至519个,占比从34%降至25%;

3.分地区看人口流动变化:东北地区人口流出城市个数占比从70.1%增至93.7%,中西部地区人口流出城市个数占比从68.1%增至74.2%,东部地区人口流出城市个数占比从58.6%增至70.6%;

4.从行政建制看人口流动变化:地级及以上城市人口流出地区个数占比从22.6%增至42.9%,县级市从65.3增至76.9%,建制县从74.8%增至80.9%;

5.从城市等级来看人口流动变化:二线城市人口流出地区个数占比从3.1%增至15.6%,三线城市流出人口个数占比从14.1增至42.2%,四线城市流出人口个数占比从46.4增至61.2%,五线城市流出人口个数占比从72.9%增至78.8%,六线城市流出人口个数占比从71.1%增至79.9%。

据此,任泽平先生给出了房地产市场两点启示:

1.人随产业走,人往高处走,未来人口将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市聚集;

2.对房地产市场,把人口流入与置业需求上升直接关联的传统判断需要进一步深化,人口结构年轻且常住人口、户籍人口、小学生三个数据均明显大幅增长的地区更优。

人口增长率最高峰已经过去,这是不争的事实,而从上面的人口流动数据可以看出一个重点:人口愈来愈高度集中。有人说,高房价是生育的避孕药,笔者认为,房价算是的话,那么教育、医疗等都应该算上。大家生活成本增高了、生育意愿降低了,那么未来还能以保值增值为目的买房吗?答案是肯定的,有些有潜力地方还可以大胆的买,而有些地方除了自住买房外,难有资产大增值的潜力。

为什么这么说呢?总人口增长虽缓慢,但人口流动导致的需求聚集还在持续不断进行,人口流入越多的城市,潜力越大,反之,则没有什么潜力。因为房子是用来住的,不是展示品,即使个别地区房价由于资金炒作推动上升,但最终没有接盘者愿意高价接手,自然也就不能接力下去。

第一类,三大都市圈核心城市

长三角、雄三角、粤港澳大湾区,这属于传统经济、政治、文化枢纽区域,当前圈内的核心城市房价已经处于摇摇领先,随着城市产业更新升级,会进一步强化教育、医疗、科技等资源的领导地位,人口吸引力有增无减,人们都会以能在这些城市立足而骄傲,强者恒强就是说的这些地方。具体涉及的城市:北京、雄安、天津、上海、南京、苏州、南通、杭州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、惠州、香港、澳门、中山、珠海。

第二类,国家中心城市

国家中心城市是国家新型城市化战略方面的架构调整结果,简单地说,就是要引领完成下半程城市化。曾几何时,形成了四大一线城市,但随着经济的发展,地区之间发展不平衡,高水平城市太少,辐射作用有限,所以,国家规划了10多个国家中心城市,现在公布有9个,其中规划了北京、天津、上海、广州、重庆5个,发函支持了成都、武汉、郑州、西安4个,后面还会继续公布。

从国家政策支持的角度,国家中心城市无疑是受惠最多,与之匹配的城市房产价值,会随着建设进程而不断提升。就房产本身价值潜力来说,不会输于一线城市。笔者个人很看好国中城市房地产发展前景。

第三类,二线核心城市

二线核心城市,这里主要指省会城市,这些城市基本积聚了省内最优质的资源。即使经济再不发达的省份,在省内,省会城市也是鹤立鸡群,未来房产价值还会随着城市发展而上升。如果论涨幅的话,由于这些核心二线城市房价基数相对较低,未来涨幅还是可观的。当然,这里要排除一些个别地方的省会城市,主要原因就是全省人口基数本来就小,集聚到省内城市的人口就更少。

第四类,都市圈城市、同城化城市

这类城市从地理位置上讲,一般都处于区域核心城市周边,具有无可比拟的距离优越性。在核心城市规划交通时,一般都会设计在一个小时通勤范围内,可以做到在核心城市就业、异地生活的模式。目前,国内一些城市已经在这么做。有的核心城市还把相关产业转移到卫星城,更是带动了都市圈内城市的发展。

随着城市化发展,未来同城化趋势会越来越明显,这是必然趋势。所以,在大城市周围的一些三、四、五线小城市也会迎来不错的发展机遇,房产价值会得到重新评估。这里也要注意一点,有些都市圈由于核心城市发展空间还很大,自身发展还需要很长时间,所以,要照顾周边卫星城发展更需要时间上的等待。

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你认为未来哪类城市房产最具潜力? 单选 0人 0% 三大都市圈核心城市 0人 0% 国家中心城市 0人 0% 二线核心城市 0人 0% 都市圈、同城化城市 投票 var vote_init_script = document.getelementbyid("vote_init_node");if(!vote_init_script){var _vote_init_script = document.createelement("script");_vote_init_script.id="vote_init_node";_vote_init_script.src="//sf1-ttcdn-tos.pstatp.com/obj/ttfe/site/pgc-fe-icon/mp_vote_file_1567666520188.js";document.getelementsbytagname("head")[0].appendchild(_vote_init_script);}

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